不分摊面积指的是 没有分摊给各个业主的建筑面积部分。在房地产行业中，套内建筑面积和公摊面积是常见的概念。
套内建筑面积
套内建筑面积是指商品房套内部分建筑面积的总和，即自己所买的房子实际能够使用的面积，不包括分摊面积。
也被称为地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。
公摊面积
公摊面积是指房子中所有业主共同享有的建筑面积，包括楼梯、电梯井、走廊等公共设施和服务设施。
不分摊面积
不分摊面积通常是指那些没有计入公摊面积的部分，可能是由于结构或设计原因而没有被分摊给各个业主的建筑面积。
例如，一些技术性转换层、架空层等公共性对外开放室内空间，如果它们不是按自然层计算建筑面积，那么这些部分可能会被视为不分摊面积。
需要注意的是，虽然有些楼盘宣传“零公摊”，但这并不意味着完全没有公摊面积，而是指通过大面积赠送等方式，使得公摊面积几乎可以被填补，给购房者一种没有公摊的错觉。
在购买房产时，了解这些概念有助于更准确地评估房屋的实际使用面积和价值。