商铺销售有多种模式，以下是一些常见的销售方式：
只售不租
开发商将商铺全部出售给投资者，投资者拥有完全产权，自主经营或出租。
长期包租
开发商将商铺长期出租给特定商家或经营者，投资者购买商铺后享有固定的租金回报。
短期委托经营
开发商将商铺委托给专业管理公司进行短期经营，投资者获得一定的经营收益。
带租约销售
开发商在销售商铺前已进行招商，将商铺出租给商家，然后带租约将商铺出售给投资者。这种方式下，投资者购买商铺时已经确定了一定的租金收益。
直接销售
开发商直接将商铺出售给投资者，不涉及后续的招商或返租，投资者需自行承担经营风险。
返租销售
开发商在销售商铺后，承诺在一定期限内返还一定比例的租金给投资者，通常为短期返租。
在选择商铺销售模式时，投资者需要综合考虑项目的具体情况，如商业项目的规模、位置、铺位类型、经营管理等因素，以选择最适合自己的投资方式。每种销售模式都有其优缺点，例如直接销售可以快速回笼资金，但投资者需承担经营风险；带租约销售虽然前期收益稳定，但中长期收益难以预测且管理难度较大。