产权40年是什么意思

产权40年指的是 土地使用权的年限，而非房屋所有权的年限。具体来说，40年产权通常适用于商业、旅游、娱乐等用地，这些土地上的房屋建筑产权归属年限为40年。

详细来说，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为40年。房屋产权从开发商取得土地的使用权之日起开始计算，期满后，土地使用者可以申请续期，但需要向国家交纳一定的土地出让金。

需要注意的是，虽然40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，可以正常购买和居住，但其土地使用权有限，到期后需要续期。因此，购买40年产权的房屋时，应充分了解其使用期限和相关续期政策，以确保自己的权益。