北京共有产权房是一种政策性商品住房，其 主要目的是通过政府与购房人按份共有产权的方式，降低中低收入家庭的购房成本，同时政府通过土地收益让渡和优惠政策显化为出资，形成政府产权，从而形成低收入困难家庭和政府按不同的产权比例共同拥有房屋产权。
具体来说，共有产权房有以下特点和优势：
价格优势：
共有产权房的价格相对较低，比同地段、同品质的商品住房价格要低，这使得经济压力较大的家庭能够更容易地解决住房问题。
政府出资：
政府通过土地出让金和优惠政策显化为出资，形成政府产权，降低了购房者的负担。
产权共有：
购房者和政府共同拥有房屋产权，购房者在取得产权证后五年内不得买卖，但可以按政府规定进行赎回，实现全产权房的购买。
申请条件：
申请共有产权房的家庭需要符合一定的条件，如具有完全民事行为能力、家庭成员包括夫妻双方及未成年子女等。
地理位置：
共有产权房通常位于郊区或城乡结合部，这样既能扩大城市的外延，又能疏解中心城区的人口压力。
然而，共有产权房也存在一些缺点和限制：
转让受限：
购房人在取得产权证后五年内不得买卖，且转让时受到诸多限制，这使得共有产权房在需要资金时难以变现。
价格优势不明显：
部分购房家庭认为共有产权房的价格与周边商品房相比差距不大，性价比不高。
社会保障成本高：
共有产权房的社会保障成本较高，存在风险，如购房者可能会谎报收入以获取更多实惠。
选择范围小：
由于政府出让的土地有限，共有产权房的选择范围较小，且需要摇号选房。
综上所述，北京共有产权房通过其价格优势和政府出资，为低收入家庭提供了一种可行的住房解决方案，但同时也存在一些限制和缺点，购房者在申请时应充分了解并权衡利弊。