业主和物业之间存在的矛盾主要包括以下几个方面：
物业管理费纠纷
业主可能认为物业费用过高或收费不透明，对物业费的计算方式、收费标准、收费项目等产生疑问或不满。
部分业主以收费依据不足、前期遗留问题、物业管理质量低下等原因为由拖欠物业管理费。
服务与期望的落差
业主对高品质生活环境的期待与物业管理服务实际效果之间的差距，例如卫生清洁、设施维护不及时等问题。
业主对物业的安全管理措施（如门禁系统）产生误解，认为不便或安保不力。
公共设施使用问题
业主对公共设施的使用规则、使用时间、使用费用等产生争议，例如健身房、停车场等。
社区管理问题
业主对社区的安全管理、环境卫生管理、噪音管理等产生不满，认为社区内的安全措施不足、噪音污染严重等。
规章制度问题
业主对物业管理的规章制度、管理制度、管理方式等产生质疑或不满，认为规章制度不合理、管理方式过于严格等。
沟通问题
业主对物业的沟通方式、沟通效果、沟通频率等产生不满，认为物业沟通不及时、不充分等。
物业服务质量不达标
业主认为物业公司没有按合同规定履行义务，服务质量不到位，例如清洁工作不到位、维修工作不及时、保安失职等。
遗留的房屋质量问题
房地产商遗留的房屋质量问题，造成业主和物业管理公司之间产生矛盾纠纷，例如房屋存在地面裂纹、烟道不畅、楼顶或卫生间渗水等。
物业费用与服务质量的权衡
业主可能认为物业的服务不值所交的费用，拒绝缴纳物业费，导致物业只能削减开支，进而影响服务质量。
公共配套设施权利纠纷
物业利用小区公共区域打广告，收益应该归全体业主所有，但许多业主只见广告不见收益。
物业合同签订的纠纷
业主与物业之间在签订物业管理合同时，可能会因为合同性质（服务合同或委托合同）不明确而产生纠纷。
业主委员会更替、选聘、解聘物业管理公司产生的纠纷
前任和现任业主委员会对各自合法性的认同、相关资料的交接发生的纠纷；前任的物业管理公司不退管、新的物业管理公司进不来，前任物业公司不移交相应管理资料等。
无物业服务合同的纠纷
部分业主可能因为物业公司的服务不到位或合同纠纷而拒绝支付物业费，导致物业与业主之间产生纠纷。
物业侵占业主共有物业引发的纠纷
物业管理公司擅自在电梯、屋顶、外墙等共用部位、共用设施设备设置广告、基站等所得收益，占有共有用房擅自出租及共用场地的停车收费等归属产生争议。
这些矛盾的产生往往源于双方期望与实际情况之间的差距，以及沟通不畅、管理不到位、服务质量不达标等多种因素。解决这些矛盾需要物业公司和业主双方共同努力，通过加强沟通、提高服务质量、明确合同条款等方式来化解。