交房当天需要支付的费用主要包括以下几项:
契税
契税是房产拥有者取得产权时必须缴纳的一项税费。
首套房的契税标准为:90平米以下为房屋总价的1%,90-144平米之间为1.5%,144平米以上则为3%。如果是第二套房或更多,则统一为3%。
房屋维修基金
这笔资金主要用于住宅公共部分、设施和设备在保修期满后的维修和更新。
费用大约是房屋总价的2%至3%,若是电梯公寓则为4%。具体收费标准以当地房管部门的规定为准。
物业管理费
大多数情况下,业主需提前支付半年或一年的物业管理费。房屋面积越大,费用越多,因为物业公司需要进行小区的建设和日常维护。提前收取物业费是确保小区能正常运转的重要前提。
面积补差款
根据商品房实际测量的面积数据进行的费用差额补交或退款。
其他生活缴费
开发商通常会要求业主预先缴纳电费、水费、天然气费等费用,也包括它们的安装费或开户费等。同时,有停车位的业主需要提前缴纳相关费用。
权属登记费
权属登记费就是办理房产证的费用,住宅80元/套,非住宅550元/件。
证照印花税
证照印花税为5元/本。
工本费
工本费为10元/本。
交易手续费
普通住宅的交易手续费为每平方米3元,非住宅为每平方米11元。
装修保证金
业主在拿到房子开始装修的时候,需要事先交纳保证金,用于装修过程中可能出现的损失赔偿。
其他附加费用
如果在收房时同时申请了专用停车位,还可能需要支付停车费。此外,还可能有装修保修金等其他费用。
建议:
业主在交房前应仔细阅读《商品房买卖合同》,了解各项费用的缴纳标准和支付方式。
提前准备好所有必要的文件和费用,确保交房过程顺畅。
如果对某些费用有疑问,可以向开发商或当地房管部门咨询,以确保自己的权益不受损害。