限竟房，全称为 限房价、竞地价的商品房，是一种特殊的住房类型，由政府为了控制房价过快上涨而推出。其核心机制是在土地出让过程中，政府会限定房屋的销售价格（限房价），同时允许开发商在竞拍土地时竞争地价（竞地价）。
具体操作流程如下：
限房价：
政府在土地出让前就确定房屋的最高销售价格，确保未来房屋上市时的价格不会超过这一限定。
竞地价：
在土地招拍挂过程中，开发商根据政府限定的房价进行竞拍，价高者得地。
通过这种方式，限竟房既能够抑制房价过高，又能让政府获得较好的土地出让收益，同时保障普通购房者的利益。
购买条件
购买限竟房通常需要满足一定的条件，如具备当地常住户口、家庭总收入符合中低水平等。
与其他住房类型的区别
与普通商品房：
限竟房与普通商品房类似，但价格受到政府限制，不能随意上涨。
与限价房：
限价房也是政府为了控制房价而推出的政策，但限竟房更侧重于通过竞地价的方式获取土地，而限价房则更多是通过招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地，并限制销售价格、套型面积和销售对象。
市场影响
限竟房政策的实施，有助于稳定房地产市场，防止房价过快上涨，同时为购房者提供更多的选择和更好的购房机会。
总的来说，限竟房是一种通过“限房价、竞地价”方式产生的特殊商品房，旨在控制房价上涨，保障中低收入家庭的住房需求。