土地确权面积的确认通常遵循以下步骤和方法:
实测法
适用于土地价值较高、土地利用集中的近郊、城镇等地。
由于这些地区地块较细碎,对面积和空间位置的精度要求较高,因此采用实测法可以确保测量精度。
航测法或图解法
适用于土地价值较低、土地利用分散、地块较大的山区、丘陵以及实测不能到达的地区。
这些方法可以提高工作效率,降低工作成本。
无人机航空摄影
在农村集体土地登记确权发证工作中,采用无人机航空摄影来获取基础地形图数据是一种较为可行的方式。
通过制作不同比例尺的底图、宗地总图、现状图和类斑图,进行地籍调查和权属调查,核定每户农户宅基地使用权的权属、界线和面积,并登记发证。
实地测量与GPS设备
专业测绘人员利用全球定位系统(GPS)、全站仪等先进设备,对承包地块进行实地测量,确定地块的准确位置和面积。
测量结果要经过农户现场确认,并由农户签字认可。
公示审核阶段
将调查摸底和实地测量的结果在村务公开栏进行公示,公示期不少于7天。
农户在公示期间如有异议,可以向工作小组提出,工作小组要及时进行核实和处理。
经过两轮公示无异议后,由农户签字确认。
法律依据与政策
农村村民建房占用的宅基地按照实际批准面积进行确权登记,超过当地规定的面积标准的,超过部分按当时国家和地方有关规定处理后可以按实际使用面积进行确权登记。
在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积。
误差处理
如果土地确权面积与二轮承包面积不符,在满足误差的情况下,应依据本次土地确权查实结果据实登记,但要在登记簿中如实填写“承包地二轮合同面积”和“实际测量面积”。
通过以上步骤和方法,可以确保土地确权面积的准确性和合法性,为后续的土地管理、征收补偿和土地流转等工作提供可靠依据。