物业交房需要准备的东西包括以下几项：
法律框架和证件
提供满足交房要求的证件，如《商品房买卖合同》、《抵押贷款合同》等原件。
如无法提供全部证件，应书面说明具体情况、证件缺失原因及应对方案，并由各职能中心评估提供意见后，由地区公司总经理决定是否交房。
业主资料
业主身份证（需要合同上全部权利人的身份证）。
未满16岁的业主还应带上户口本原件及复印件。
如业主委托他人接房，需提供业主的委托书及委托人和被委托人的身份证原件。
财务和缴费
付款收据或发票。
大修基金（如业主需要缴纳）。
房屋检查和验收
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住户手册》等相关材料的原件。
房屋钥匙。
检查工具（如手电筒、尺子等）。
其他相关文件
《用户手册》、《房屋交接验收表》、《业主登记表》、《入伙工作联系单》、《工作联系单》等。
缴费明细和费用清单。
装修申请表、装修许可证等（如适用）。
小区公共设施检查
电梯、设备房等重要设备的检查。
小区内的公共设施，如电梯、楼梯、门禁系统、绿化带、停车场等的检查。
沟通和反馈
物业应与业主保持密切沟通，了解业主的需求和意见，对于业主提出的问题和建议，物业应认真听取并尽快给予答复或解决方案。
费用结算与协议签订
结清物业费、维修基金等相关费用。