根据中国现行的法律规定，住宅用地的最高年限为70年，到期后原则上是自动续期。续期时可能需要缴纳一定的土地出让金，但具体金额和流程需依照当时有效的法律、行政法规来确定。以下是相关要点：
自动续期：
住宅建设用地使用权期限届满后，原则上是自动续期，无需业主主动申请。
续期费用：
续期时可能需要缴纳土地出让金，但具体金额和是否有减免政策，需要根据届时有效的法律法规来确定。
申请续期：
业主应在土地使用权期限届满前一年向当地国土资源局或相关部门提出续期申请，并提供必要的证明文件。
特殊情况：
如果房屋过于老旧或已成危房，或国家因规划需要收回土地，可能会有相应的补偿措施。
非住宅建设用地：
非住宅建设用地使用权届满后的续期，应依照法律规定办理，且土地上的房屋及其他不动产的归属，如有约定则按约定办理。
请注意，以上信息基于我知识截止日期前的法律规定，具体实施可能会有变化，请以最新的法律法规和地方政策为准。