购买商铺时，您需要注意以下几个关键问题：
产权问题
确保商铺的产权清晰，无抵押或质押等权属纠纷。
仔细查看房屋产权证、土地证等相关证件，确保没有遗漏或错误信息。
确认商铺是否存在共有人，是否得到所有共有人的书面同意出售。
商铺本身结构
考察商铺的面宽和进深比例，确保其符合商业运营的需求。
检查房屋内部布局结构及利用率，确保空间利用合理。
考虑商铺的高度、承重、楼层等因素，确保其适合商业使用。
配套设施
核实商铺的水、电、燃气、弱电设施、排污化油设施等是否完善。
确保这些设施能够满足商家日常经营的需求，避免后期改造的难度和成本。
地段选择
选择地段繁华、人流量大的区域，有利于提高商铺的商业价值。
考虑商铺所在区域的规划情况，了解未来发展方向和升值潜力。
合同条款
明确约定交房期限及逾期交房的违约责任。
仔细审查合同中的条款，确保没有不公平或模糊的表述。
注意合同中关于产权、面积、用途等方面的约定，确保自己的权益得到保障。
购买能力
根据自己的经济实力和经营需求，选择合适的商铺。
了解贷款政策，选择最适合自己的付款方式，如全款购房或贷款购房。
物业管理
了解物业公司的管理水平和服务质量，确保商铺的日常运营不受影响。
确认物业管理费用及支付方式，避免后期产生不必要的纠纷。
法律风险
购买前向房屋所在区的房产交易中心查询房屋的权属状况，确保没有司法限制或抵押等问题。
确认房屋用途为商用，防止开发商将住宅房冒充商用房。
通过以上几个方面的细致考察和考虑，可以降低购买商铺的风险，确保投资的安全性和收益性。建议在购买前咨询专业的房地产顾问或律师，获取更全面的建议和信息。