房屋的契税计算方式如下：
计算公式
契税 = 房屋总价 × 契税税率
税率说明
首套房：
建筑面积小于90平方米的，契税税率为1%。
建筑面积在90-144平方米的，契税税率为1.5%。
建筑面积在144平方米以上的，契税税率为3%。
二套房：
建筑面积小于或等于90平方米的，契税税率为1%。
建筑面积大于90平方米的，契税税率为2%。
三套及以上房屋：
无论是首套房还是二套房，契税税率均为3%。
非普通住宅：
契税税率为3%。
特殊情况
对于个人购买符合普通住房标准的房产，首次购买90平方米以下的普通住房，契税税率为1%。
首次购买90平方米以上的普通住房，契税税率为1.5%。
第二次购房及以后购房，无法享受上述优惠，契税税率均为3%。
注意事项
契税的具体税率可能会因地区而异，建议以当地政策为准。
契税通常由开发商在收房时代收，购房者需确保在收房时缴纳相关税费。
以上信息提供了房屋契税计算的详细说明，包括不同情况下的税率和计算公式，帮助购房者合理预估购房成本。