今年香港宣布“撤辣”后，楼市经经历了小幅波动，不过时至今日，由于一手楼盘和开发商待开发面积过多，很多开发商为了去库存，都采用大幅“劈价”进行销售，最典型的是长实的楼盘，基本按照高峰期的7折出售。
毫不夸张的说，目前香港楼盘基本已经回到8年前的价格了。当然，如果开绝对价格的话，香港确实是当之无愧的“一哥”，论尺卖，“千尺豪宅”，即便按照套内算，其实也就是一百多点平米，在内地根本算不上什么豪宅，但是架不住每尺一两万的单价。
在5月份以来时候，有意入手楼盘，也曾经看过一些楼盘，因居住位置要求，基本在深水埗区域看。
*二手楼盘：汇玺，唯港汇，映筑，爱海颂，南昌一号，港湾豪庭；前面两个楼盘尺价都在20000以上，以汇玺460尺的两房为例，报价从1100到1300不等，不过也有900多成交的，极少。后面的楼盘，基本上14000-18000尺价不等。
*一手尾盘：睿峰；这个楼盘奇葩，原来是恒大的楼盘，后来恒大出事后就把股权转让给香港的合作方继续销售了，合同价和实际成交价竟然差30%，就是报价1000万的楼盘，台下返佣能返300万，这个不太敢买。
*一手新盘：映岸，瑜悦；映岸也奇葩，香港小轮的楼盘，5月就叫嚣着开盘，结果只是把楼顶特色单位招标后就没声音了，看来觉得楼市不好，先不卖了，这个楼本身其实还不错。瑜悦是华懋集团的楼盘，就是龚心如的，就在睿峰对面，刚公布尺价，还不错，500尺左右的两房大概700万。
总体来看，很多新盘的尾盘，价格都在前几年的70-80%，这就导致周边很多二手楼盘很难销售，所以现在买的话，拿着支票讲价空间确实比较大。
如果论投资而言，市面上能找到租售比4%以上的楼盘，即便算上物业税、差响、物业费，到手的租售比也能达到3%。我这里大概算算。
以瑜悦为例，497尺，折后700万，按揭70%计算，首付是210万，印花税21万，首期一共是231万，贷款490万，30年期，利率3.875%，每月月供23000。
我们来算算成本：
1.利息，头几年还的基本都是利息，按照每个月15000算；
2.物业税，大概是租金的15%，没出租也得给物业税，按照评估的市场租金，按瑜悦周边来看，租金大概20000左右，所以物业税一年36000。
3.物业费，市中心的新楼盘物业费基本上一平米40-50，就按40算吧，一个月2000块。
4.差响，大概一年12000。
整体持有成本大概一个月是21000元。
然后再看看收益：
大概租金是20000万。
是不是看起来，租金基本能够覆盖。唉，其实还有一块很多人没有算，就是首付款的机会成本。首付款加印花税一共是231万，想想这231万能干什么，按照稳妥度：
1.最稳妥：港币存款，3个月期的，大概3.5%，一个月7000；
2.次稳妥：货币基金，港币的货币基金大概4%左右收益，一个月7700。
3.次次稳妥：短债基金，大概5.5%左右，一个月10000。
好吧，这么算，貌似怎么都算不过来。
所以从投资角度来看，主要还是看房价，谁无聊的真正想着拿每年几个点的租金收入，目前香港房价不能说是最低点，但是处于较为平稳的低区域，一手楼优惠力度大，二手楼砍价空间大，所以真有闲钱，买一个。
自住的话，可以考虑二手旧楼，性价比高，面积大，香港二三十年的楼很多维护的相当不错；投资的话，还是选择地铁小户型吧，好出租。