贷款买房子需要满足以下条件：
合法身份：
申请人必须是有合法身份的公民，包括持有有效身份证件和居留证明。
稳定职业和收入：
申请人需要有稳定的职业和收入来源，以证明其有按期偿还贷款本息的能力。这通常包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
信用记录：
申请人需要有良好的信用记录，没有不良的信用历史，如多次逾期还款或信用卡不良使用行为。
购房合同或协议：
申请人需要提供合法有效的购买、建造、大修住房的合同或协议，以及贷款行要求的其他证明文件。
首付款比例：
申请人需要支付所购住房全部价款的一定比例（通常为30%以上）作为首付款，并提供相应的资金证明。
抵押或担保：
申请人需要提供贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
年龄限制：
申请人的年龄通常需在18-60岁之间，具体年龄要求可能因贷款机构和贷款类型而异。有些情况下，贷款到期时年龄不得超过65-70岁。
符合购房政策：
申请人需要符合当地政府的购房政策，包括限购政策和社保缴纳时长等要求。
其他证明文件：
根据贷款行的具体要求，申请人可能还需要提供其他相关证明文件，如婚姻状况证明、家庭成员身份证明、单位营业执照副本复印件等。
建议在申请贷款前，详细咨询具体的贷款银行或金融机构，了解其具体的贷款政策和所需材料，以确保贷款申请的顺利进行。