与中介谈房价时，可以采取以下策略：
充分了解市场行情
在开始讲价之前，购房者应首先对目标区域的房产市场进行深入研究，了解当前的市场价格、供需关系以及类似房产的成交价。这些信息将为你提供有力的谈判依据，帮助你更准确地判断出合理的购房预算，并在谈判中提出有说服力的报价。
突出房产的不足之处
在看房过程中，仔细观察房产的每一个细节，并记录下任何可能影响房价的不足之处，例如房屋的装修状况、周边环境、交通便利性等。在谈判时，这些不足之处可以作为讲价的筹码，帮助你争取到更低的价格。
灵活运用付款方式
除了价格本身，付款方式也是讲价的一个重要方面。如果购房者能够提供全款支付或提前支付大部分款项，通常可以获得更大的价格优惠。中介和卖家往往更倾向于接受这样的付款方式，因为它可以减少他们的财务风险和时间成本。
利用竞争房源
如果你发现同一区域内有多个类似的房源在售，可以利用这一点来增加讲价的筹码。告诉中介你正在考虑其他房源，并暗示如果你不能在这个房产上获得满意的价格，你可能会转向其他选择。这种策略可以有效地增加你在谈判中的议价能力。
保持冷静和耐心
在讲价过程中，保持冷静和耐心至关重要。不要急于做出决定，也不要表现出对房产的过度渴望。中介通常会试图通过各种手段来促使你尽快成交，但你需要坚持自己的底线，并在必要时暂停谈判，给自己留出思考的时间。
假装全款买房
卖家通常对于资金需求十分迫切，如果你愿意全款买房，卖家一定会给出一个最低价。你可以先假装全款购买，以此来探探对方的心理底线，之后再找借口变为贷款买房，从而争取到更好的价格。
别被对方看穿
在谈价时，一定要学会隐藏自己的真实意图，不要表现出对房产的过度渴望，以免被卖家看穿并抓住机会提高价格。
确定卖家决心
有些卖家只是挂着房子试试水，如果遇到这种情况，购房者想要拿到低价会非常困难。因此，在谈价前需要判断卖家的决心，确保对方是真心想卖，而不是在试探市场。
学会吹毛求疵
卖家通常不会主动告诉你房子所存在的瑕疵，但如果你可以多找出房屋所存在的问题，在谈价时就能占据有利地位，卖家也会感到不好意思，从而可能同意降价。
了解周边房屋出租的均价
这样你可以做到心里有数，避免被房主认为你是新手，从而在价格谈判中处于不利地位。
不表现明显的购房意图
在与中介公司交谈时，不要表现出明显的购房和租房意向，也不要给人一种急迫感，这样对于还价是不利的。
通过以上策略，购房者可以更有效地与中介进行房价谈判，争取到更合理的价格。