房屋产权的计算主要依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，具体计算方式如下：
住宅产权年限
住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
商业产权年限
商业用地的产权年限为40年。
工业产权年限
工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地等的产权年限为50年。
综合或其他用地产权年限
综合或其他用地的产权年限为50年。
产权到期处理
房屋产权到期后，土地使用权可以续期。土地使用者需要向土地管理部门提交续期申请书，除非因社会公共利益需要收回土地。
具体计算步骤：
确定土地使用权起始时间
产权年限从开发商取得国有土地使用权之日算起，即从开发商与政府签署土地使用权出让合同之日起开始计算。
计算产权剩余年限
对于新房，产权年限从购房者买房之日算起，计算公式为：70年产权年限 - （截止目前时间 - 开发商拿地时间） = 剩余产权年限。
示例计算：
假设开发商在2000年取得土地使用权，购房者于2005年购买该房产，则该房产的产权年限计算如下：
产权年限：70年
开发商拿地时间：2000年
购买时间：2005年
剩余产权年限 = 70年 - （2005年 - 2000年） = 65年
建议：
购房者在购买房产时，应仔细查看开发商提供的土地证或相关文件，了解土地的使用年限和起始时间，以便准确计算产权剩余年限。
如果土地使用权到期，应及时咨询当地土地管理部门了解续期政策和流程，确保房产的合法使用。