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商铺怎么谈

商铺谈判是一个复杂的过程,需要综合运用多种策略和技巧。以下是一些关键的谈判要点:

明确谈判目的和准备

确定谈判的主要目标,例如租金、转让费、租期等。

收集并研究相关信息,包括周边店铺的租金、转让费、店铺的设施状况等。

找到商铺的核心卖点

根据承租方的具体情况,确定他们最看重的店铺卖点,如人流量、位置、租金等。

准备相应的说辞和数据支持,以便在谈判中强调这些卖点。

费用组成和分配

明确费用组成,包括租金、转让费、装修费等。

在谈判中合理分配费用,例如在设备费中降低价格,在装修费中争取更高,以减少承租方的抵触感。

主动做价格分解和分析

在转让费的谈判中,主动进行价格分解,建立合理的价格概念。

通过先入为主的方式,逐步引导承租方接受你的价格方案。

适当让步和坚持原则

在谈判中适当让步,但要注意让步的节奏和幅度,避免过早暴露底线。

在关键问题上坚持原则,例如在装修费用上坚决不谈,而在设备折旧上可以适当让步。

建立良好关系和信任

与房东建立初步的良好关系,尽量降低提升房租的可能性。

通过谈判前的沟通和了解,确保双方对店铺的情况有充分的了解,减少后续纠纷。

合同条款的明确

在签订正式协议前,确保所有条款明确无误,包括租金、转让费、租期、责任归属等。

核实预定店址的所有权人信息,确保合同的法律效力。

其他附加条件的谈判

谈判出租门面房时,要求房东在出租前对门面进行基本整修,或承担相应拆建费用。

讨论并确定其他附加条件,如基本设施的修复责任归属等。

通过以上步骤和技巧,可以提高商铺谈判的成功率,确保双方利益的最大化。

东亚杯中国香港男足0:2不敌韩国队

2025-07-12 00:06:00
新华社韩国龙仁7月11日电(记者黄昕欣、陆睿)在11日进行的2025年东亚足联E-1足球锦标赛(东亚杯)中,中国香港男足以0:2不敌东道主韩国队。上半场第27分钟,在队友徐珉优的助攻下,韩国队姜尚润转身后射门得分。易边再战,韩国队两次尝试远射未果,直至第67分钟,李昊宰头球破门再下一城,将比分优势扩

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2025-07-11 23:56:53
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