清盘房子之所以便宜，主要有以下几个原因：
库存压力：
开发商在销售阶段可能积累了过多的库存房源，需要通过低价促销来清理库存，避免资金链压力。
市场调节：
在房市竞争激烈的情况下，部分房源通过降价来吸引购房者，快速成交。
品质问题：
一些清盘房子可能存在品质不佳、位置较差或配套设施不完善等问题，因此价格相对便宜。
时间节点：
通常在年底或者新项目即将推出前，会有清盘特价房，以此给购房者让利，制造紧迫感。
户型和朝向：
可能因为户型不合理或朝向不佳而不受青睐，导致价格降低。
退退房：
被退掉的房源，可能因为质量问题或其他原因，需要以较低的价格快速出售。
购买清盘房子时，需要注意产权是否清晰、房屋是否存在质量问题，并仔细考察房屋的实际条件，以确保购买到的房子符合自己的需求和预期。同时，清盘房子通常提供现房，方便检测房屋质量，并可能享有与前期楼盘一样的社区配套