首先，我们要先了解什么是房产抵押

房产抵押贷款是银行抵押贷款最常见、最主要的担保方式。当然，作为抵押物的房产可以是自有房产，也可以是其他自然人或法人所具有的房产，如果是以其他人的房产作为抵押，则需经过他人同意并签字。

可抵押的房产类型：普通住宅、别墅、商业用房、公寓、写字楼、厂房等

办理房产抵押的条件/要求有哪些？

1、对个人借款：

①年龄要求18-65周岁

②征信无连三累六、无当前逾期

③借款人无涉诉案件

④有稳定的收入来源

2、对抵押的房产：

①房子楼龄在30年以内

②房产面积要求40平米以上

③房子已经取得房产证，并且产权清晰无纠纷

3、对企业借款：

①营业执照注册要求满2个月以上

②有正常经营场所、有正常报税纳税

③公司无涉诉案件

了解房产抵押贷款的利率：

由于国家对实体企业个体户的支持，抵押经营贷的利率较低，在广州、佛山年化低至2.65%；如果个人为上班族，只能办理抵押消费贷，年利率相对高一些，3.65%左右

如何降低房产抵押贷款利率?

保持良好的个人信用记录，不要出现严重逾期还款记录，因为征信太差会导致银行提高抵押贷款利率，上浮一定比例。有些征信特别差的则不能申请银行优质抵押贷，只能退而求次去办机构的抵押贷，对比银行，利率可能翻倍