杭州二手房交易涉及的税费包括以下几项:
契税
买方需缴纳,具体比例根据房屋面积和是否为首套房而定。
90平米以下且为首次购房的,契税为房款的1%。
90-144平米的,契税为房款的1.5%。
144平米以上的,契税为房款的4%。
个人所得税
卖方需缴纳,普通住宅满5年且为家庭唯一住房的免征,否则为房屋成交总额的1%或房屋原值与现值差额的20%。
买方在特定条件下也可免征个人所得税,例如购买自住5年或5年以上且是家庭唯一住房的普通住宅。
增值税
卖方需缴纳,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
否则,按房屋成交总额的5.6%全额缴纳增值税。
土地增值税
卖方需缴纳,普通住宅免征,非普通住宅按房屋成交总额的1%预缴纳,并根据超率累进税率计算,多退少补。
交易手续费
按房屋建筑面积6元/平方米交纳,双方各承担一半。
合同印花税
买卖双方各缴纳房屋成交总额的0.05%。
权属登记费及取证费
一般情况在200元内。
转按揭担保费
需贷款且须转按揭时才须缴纳,费用为贷款额×1.5‰(≥500元)。
中介费
由买卖双方根据总价的不同比例缴纳,具体比例为总价的1.25%,若总价≤50万则收取0.87%,50-100万(含100万)收取0.5%,100-200万(含200万)收取0.31%,200万以上收取0.25%。
建议在交易前详细咨询当地税务部门或相关机构,以获取最准确的税费信息,并确保合规操作。