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杭州二手房税费什么

杭州二手房交易涉及的税费包括以下几项:

契税

买方需缴纳,具体比例根据房屋面积和是否为首套房而定。

90平米以下且为首次购房的,契税为房款的1%。

90-144平米的,契税为房款的1.5%。

144平米以上的,契税为房款的4%。

个人所得税

卖方需缴纳,普通住宅满5年且为家庭唯一住房的免征,否则为房屋成交总额的1%或房屋原值与现值差额的20%。

买方在特定条件下也可免征个人所得税,例如购买自住5年或5年以上且是家庭唯一住房的普通住宅。

增值税

卖方需缴纳,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

否则,按房屋成交总额的5.6%全额缴纳增值税。

土地增值税

卖方需缴纳,普通住宅免征,非普通住宅按房屋成交总额的1%预缴纳,并根据超率累进税率计算,多退少补。

交易手续费

按房屋建筑面积6元/平方米交纳,双方各承担一半。

合同印花税

买卖双方各缴纳房屋成交总额的0.05%。

权属登记费及取证费

一般情况在200元内。

转按揭担保费

需贷款且须转按揭时才须缴纳,费用为贷款额×1.5‰(≥500元)。

中介费

由买卖双方根据总价的不同比例缴纳,具体比例为总价的1.25%,若总价≤50万则收取0.87%,50-100万(含100万)收取0.5%,100-200万(含200万)收取0.31%,200万以上收取0.25%。

建议在交易前详细咨询当地税务部门或相关机构,以获取最准确的税费信息,并确保合规操作。

首次买房要注意什么

2025-01-23 09:47:44
新手买房是一个复杂的过程,需要考虑许多因素。以下是一些关键注意事项:选位置位置是房产升值和居住舒适度的关键。考虑房子的发展潜力和增值空间,以及周边的配套设施,如学校、超市、医院等。查看五证购买期房时,确保开发商拥有《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可

房屋动迁补偿多少钱

2025-01-20 04:29:12
房屋动迁补偿的具体金额因多种因素而异,包括房屋的结构类型、折旧程度、地理位置、面积以及当地政府的相关政策等。以下是一些主要的补偿项目及其大致标准:房屋补偿费(房屋重置费)草房:每平方米补偿1900元砖瓦房:每平方米补偿2400元捣制或预制砖砼结构房屋:每平方米补偿2800元楼房(二层以上):每平方米

过户房子契税要交多少

2025-01-19 15:33:11
根据最新的相关文件,转让房子时买方需要缴纳的契税计算方式如下:契税普通住宅:面积在90平方米及以下的,契税为房屋成交价的1%。面积在90平方米以上的,契税为房屋成交价的1.5%。非普通住宅及非住宅:契税为房屋成交价的3%。购买家庭第二套改善性住房:面积在90平方米及以下的,契税为房屋成交价的1%。面

湖南买契税是多少

2025-01-19 04:14:40
在湖南购买契税的税率如下:90平方米以下普通住房且为唯一住房 :契税按1%收取。90至144平方米普通住房:契税按2%收取。144平方米以上的大户型及别墅:契税按4%收取。因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,以房屋产权调换、土地使用权置换方式依法重新承受土地、房屋权属的,其调换、置换等值的部分

小高层契税是多少

2025-01-19 00:21:53
小高层的契税税率主要根据房屋面积和是否为家庭唯一住房来确定,具体如下:家庭唯一住房面积在140平方米及以下的部分,契税按1%的税率征收。面积在140平方米以上的部分,契税按1.5%的税率征收。家庭第二套住房面积在140平方米及以下的部分,契税按1%的税率征收。面积在140平方米以上的部分,契税按2%