商业贷款买房有以下优点和劣势：
优点
放款速度快：
如果申请者的材料齐全，条件优秀，最快15天左右就能放款。
贷款额度高：
商业贷款的额度一般比公积金贷款高，根据房屋价值评估，能够满足更高的贷款需求。
还款方式灵活：
可以选择固定利率或浮动利率，还款方式有等额本息和等额本金两种。
贷款期限长：
商业贷款期限较长，一般最长可达30年，可以根据购房者的实际情况选择合适的贷款期限。
限制条件少：
商业贷款对贷款人是否缴存住房公积金没有限制，适用人群广泛。
手续相对简单：
相比公积金贷款，商业贷款的手续较为简单，审批流程较快。
劣势
贷款利率高：
商业贷款的利率通常比公积金贷款高，导致总还款额较高。
还款压力大：
由于商业贷款利率高，每月还款额也相对较高，对购房者的还款能力有一定压力。
建议
根据自身经济情况选择：
如果购房者需要高额度贷款且希望快速放款，商业贷款是一个好选择。但如果购房者希望节省利息支出，可以考虑公积金贷款或其他贷款方式。
比较不同银行和贷款产品：
不同银行的商业贷款产品利率、额度和条件各有不同，购房者可以多做比较，选择最适合自己的贷款方案。
注意还款方式：
选择合适的还款方式，如等额本金或等额本息，可以降低还款压力。
总的来说，商业贷款买房具有放款速度快、贷款额度高、还款方式灵活等优点，但利率较高，还款压力也较大。购房者应根据自身实际情况，综合考虑各种因素，选择最适合自己的贷款方式。