烟台的房子选择主要取决于个人的需求和预算。以下是几个推荐的区域及其特点：
莱山区
发展迅速：莱山区是烟台发展最迅速的区域之一，环境优美，绿化好，新楼盘多，选择性强，价格适中。
医疗资源：该区域医疗资源丰富，有多个大型医院和学校，娱乐设施也较为齐全，整体繁荣度高。
房价升值空间：莱山区的房价相对较低，未来有一定的升值空间，适合自住和投资。
芝罘区
市中心位置：芝罘区位于烟台市中心，交通便利，商业繁华，尤其是南大街商圈，生活配套设施完善。
房价较高：由于地理位置和资源优势，芝罘区的房价较高，但交通便利性和生活便利性使其仍具有吸引力。
新楼盘较少：相比莱山区，芝罘区的新楼盘较少，但现有楼盘品质较高，如保利爱尚海、万科翡翠湾等。
高新区
价格较低：高新区的房价相对较低，适合预算有限的购房者，价格约在八九千元左右。
开发商不错：该区域的开发商较为知名，楼盘品质有保障。
福山区
房价较低：福山区的房价较低，适合预算有限的购房者，价格约在四五千元/平米。
环境较好：福山区的环境较好，适合居住。
开发区
环境宜人：开发区的环境较好，马路新，适合居住。
房价适中：开发区的房价适中，适合预算有限的购房者。
建议
如果注重环境和未来发展，莱山区是不错的选择，尤其是靠近滨海路沿线的低密度海湾生态宜居社区，如保利爱尚海。
如果注重市中心的位置和交通便利性，芝罘区是理想的选择，尤其是南大街商圈附近的新楼盘。
如果预算有限，可以考虑高新区和福山区，这两个区域的房价较低，适合刚需购房者。
根据以上信息，建议您根据个人需求和预算，选择最适合自己的区域和楼盘。