私下交易房产通常需要遵循以下步骤：
确认房屋产权：
确保房屋产权清晰，无抵押、查封等问题。
签订合同：
双方就房屋价格、付款方式、交付时间等细节达成一致，并签订书面买卖合同。
提交材料：
携带身份证、户口本、婚姻证明、房屋买卖合同、房屋所有权证等相关文件至当地房管局进行备案。
审核过程：
房管局根据法律规定对交易行为进行审核，审核通过后通知双方办理过户手续。
缴纳税费：
根据房管局的通知，双方到交易所缴纳契税等相关税费。
办理过户：
在缴纳了税费之后，双方携带必要文件（如身份证、户口本、图章等）到交易所办理立契过户手续。
领取新证：
房管局向买方颁发《房屋卖契》，并将相关文件提交至市或当地房地局，完成房屋所有权的转移。
请注意，此流程可能因地区而异，具体操作应遵循当地房产交易规定。此外，务必确保整个交易过程合法合规，避免产生法律纠纷