在澳洲购买房产的总成本因多种因素而异，包括房产的地理位置、类型、大小以及市场状况等。以下是一些关键费用和成本的大致情况：
首付
通常首付是房价的10%-20%，但首次置业买家可能享受低至5%甚至免首付的优惠，具体条件需符合特定要求。
海外投资审查委员会（FIRB）申请费
海外买家在购买房产前需获得FIRB的许可，费用根据房价不同而有所变化：
购买100万或以下的房产需要14700澳元
购买100-200万（包括200万）的房产需要29500澳元
购买200-300万（包括300万）的房产则需要59200澳元。
印花税和海外附加印花税
印花税各州不同，新州约为4%，维州约为5.5%，昆州约为3.5%，首都特区堪培拉在1.7%-2.8%左右。海外买家需要在此印花税基础上额外缴纳海外附加印花税，各州税率也不同：
新州（如悉尼）：13%
维州（如墨尔本）：13.5%
昆州（如布里斯班、黄金海岸）：11.5%。
抵押登记和转让费
根据房产所在的州或领地，通常需要支付$119-200不等的价格。
律师费和其他专业服务费用
这些费用大约在2000到3000澳元之间，具体费用取决于律师的收费标准和所需服务的复杂程度。
房屋保险
保护你的投资，具体费用根据保险公司的报价而定。
其他费用
包括评估费、申请费、房屋结构检查费、虫害检查费等，这些费用因具体情况而异。
示例预算
假设在悉尼购买一套150万澳元的房产：
首付：15万澳元（20%）
FIRB申请费：29500澳元
印花税：新州约为4%，即60000澳元
海外附加印花税：13%，即19500澳元
抵押登记和转让费：约200澳元
律师费和其他专业服务费用：约2500澳元
房屋保险：约1000澳元
总费用：约314000澳元
建议
预算评估：在购房前，详细评估所有费用，包括首付、税费、律师费和其他专业服务费用。
了解政策：关注澳洲政府的购房政策和优惠措施，如首次置业者的低首付优惠。
选择合适的地段：根据个人需求和预算选择合适的城市和区域，不同地区的房价和费用差异较大。
通过以上信息，您可以更全面地了解在澳洲购买房产所需的费用，并做出更合理的预算和规划。