在房产证上加名字,通常有以下几种情况:
婚姻存续期间添加配偶姓名
所需材料:结婚证、身份证、房产证原件及复印件。
流程:携带上述材料到房产交易中心或房管局的“变更登记”窗口办理。如果有贷款,需要先还清贷款后再申请。
费用:一般只需交纳少量工本费,费用大概在150元左右,包括配图费、登记费等。
非婚姻存续期间添加姓名
方式一:赠与
所需材料:房屋所有权证、赠与书、契证、身份证、房产证等相关材料。
流程:双方签订赠与协议,携带上述材料到不动产登记中心办理申请,税务窗口审税,缴纳相关税费(如契税等),然后办理产权变更登记。
方式二:买卖
所需材料:转让协议、双方身份证、房产证、相关税费等。
流程:买卖双方签订转让协议,到房产所在地的不动产登记事务中心提交改名申请,税务窗口审税,缴纳相关税费,审核通过后办理产权变更登记手续,并发放新的房产证。
注意事项:
贷款情况:如果房屋存在贷款,需要先征得贷款银行的同意并办理相关抵押变更手续。部分银行可能要求偿还贷款后才能办理加名手续。
税费:不同地区政策不同,具体费用标准有所差异,一般包括工本费、地籍图费、贴花费等。建议提前咨询当地房管局了解详细费用。
亲自办理:在办理加名手续时,产权人和加产权人需要亲自到场。
根据以上信息,可以选择合适的方式进行房产证加名,并确保所有手续和材料齐全,以顺利完成加名过程。