抵押限制是指对抵押物的使用、处分和转让等方面所设定的条件和限制。这些限制旨在保护债权人的利益，确保抵押权的实现，并防止抵押人滥用其权利。抵押限制通常包括以下几个方面：
权属限制
权属有争议的房产不得设定抵押。
所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。
使用限制
抵押人虽然可以占有和使用抵押财产，但债权人没有使用管理房屋的权利，仅按期取息。
处分限制
抵押人不能随意处分抵押财产，必须遵守相关法律规定和合同约定。
某些特定类型的财产，如教育设施、医疗卫生设施等公益设施，不得抵押。
法律限制
土地所有权不得抵押。
耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权不得抵押，除非已经依法承包并经发包方同意。
已被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产不得抵押。
其他限制
抵押权利限制可以设定抵押财产的最大数额，以确保能够通过未来的资产抵押得到充分的流动性支持。
抵押权未受到限制，但在实现时可能会受到一定限制，例如主债权代位清偿时，清偿人行使抵押权不能损害债权人的利益。
这些限制旨在平衡抵押人和债权人的权益，确保抵押制度的公平性和有效性。在实际操作中，抵押人和债权人在设立抵押时应充分了解并遵守相关法律法规，以避免未来可能出现的纠纷。