离婚后卖房需要遵循以下步骤和注意事项：
双方协商一致
如果房产在离婚后还未进行分配，想卖房的话，首要步骤便是与对方达成共识。若双方无法就此问题达成一致意见，则需向当地法院提出诉讼申请，请求法院对此房产进行合理的分配。
法院裁决
若双方无法达成统一意见，法院将按照以下原则对房产进行妥善的处理与分配：
若双方同时表达了对房产的分配意愿，法院将根据具体情况进行裁决。
若一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，且第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。但若擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
办理过户手续
如果房屋已经完成了过户登记，且买方是善意的，那么追回房屋的可能性不大。但如果房屋还未办理过户登记，应及时采取措施阻止过户，必要时可委托律师介入，以确保权益得到最大程度的保护。
依据离婚协议或法院判决
如果离婚协议书上已经明确标明房产权归属一方，那么该方可以直接决定买卖房屋。如果是夫妻共同房产，产权在另一名下，则需要先过户给一方，或者在卖房时同时出示离婚协议及民政机关的离婚证明才可以销售房产。
处理银行贷款和税费
根据离婚协议或法院判决，双方需要一起把房产过户到一人名下后，才可以出售房产。或者双方和他人签订协议后，出售房产即可。在卖房过程中，需要处理银行贷款和税费问题，确保所有相关手续和费用都得到妥善处理。
注意时效问题
如果一方私自卖房，且相对方已经善意取得房产，不知情的一方可以在离婚后六个月内请求返还房产。若相对方未做到善意取得，不知情的一方可以请求擅自卖房的一方赔偿损失。
综上所述，离婚后卖房需要先与对方协商，若无法达成一致则需通过法院裁决。在卖房过程中，要注意办理过户手续、处理银行贷款和税费，并注意时效问题，以确保合法权益得到保障。