开发贷需要以下证件：
国有土地使用证：
证明土地使用者已向国家支付土地使用权出让金，从而获得在特定年限内在某块国有土地上享有使用权的法律凭证。
建设用地规划许可证：
由城市规划行政主管部门在建设单位向土地管理部门申请征用或划拨土地之前，对其所提出的建设项目位置及范围是否符合城市规划进行确认的法定凭证。
建设工程规划许可证：
关于建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。
建筑工程施工许可证：
建筑施工单位满足各类施工条件后，被批准可以开始施工的建设工程施工许可证，同时也是建设单位进行工程施工的法律凭证，以及房屋权属登记的关键依据之一。
二级开发资质：
融资主体或其控股股东至少拥有二级及以上的开发资质。
30%自有资金：
项目总投资额的30%必须是开发商自己投入。
建议：
借款人应确保所有证件齐全且有效，以符合银行的要求。
借款人应提前咨询具体贷款银行，了解其特有的要求和流程。
借款人应确保项目资本金比例符合银行要求，并及时投入项目开发。