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二手房税费多少

二手房交易中涉及的税费主要包括以下几种:

契税

买方缴纳,根据购房套数和房屋面积有所不同。

对于首套房,90平方米以下按总价1%征收,90平方米以上则为1.5%。

二套房则有所调整,90平方米以下契税为1%,而90平方米以上则提高至2%。

三套及以上房产或非住宅类房产,契税统一为3%。

增值税

卖方缴纳,根据最新政策,若房产证不满2年,则需缴纳5.33%的增值税;若满2年,则可免征此税项。

个人所得税

卖方缴纳,个人所得税的缴纳也依据房产证持有年限和是否为唯一住房来判定。

若房产证不满2年,需缴纳1%的个人所得税;即使满2年,若非“满五唯一”,则同样需缴纳1%的税。但“满五唯一”的房产则可免征。

印花税

买卖双方各承担一半,按照成交金额的0.05%计征,但自2009年至今暂免。

土地增值税

普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

不动产登记费

费用相对固定,通常在几百元以内。

交易服务费、权属登记费和取证费

这些费用通常由买方承担,具体标准因地区和房屋性质而异。

中介费

如果交易通过中介进行,中介费一般由买卖双方共同承担,费率通常在2%-3%之间。

需要注意的是,税费的具体金额和比例可能会因地区政策的差异而有所不同,具体税费金额还需根据当地税务部门的规定和房屋实际情况进行计算。

首次买房要注意什么

2025-01-23 09:47:44
新手买房是一个复杂的过程,需要考虑许多因素。以下是一些关键注意事项:选位置位置是房产升值和居住舒适度的关键。考虑房子的发展潜力和增值空间,以及周边的配套设施,如学校、超市、医院等。查看五证购买期房时,确保开发商拥有《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可

房屋动迁补偿多少钱

2025-01-20 04:29:12
房屋动迁补偿的具体金额因多种因素而异,包括房屋的结构类型、折旧程度、地理位置、面积以及当地政府的相关政策等。以下是一些主要的补偿项目及其大致标准:房屋补偿费(房屋重置费)草房:每平方米补偿1900元砖瓦房:每平方米补偿2400元捣制或预制砖砼结构房屋:每平方米补偿2800元楼房(二层以上):每平方米

商品房买卖税率多少

2025-01-19 16:47:12
商品房买卖涉及的税率如下:增值税税率为5.55%,由卖方缴纳。个人所得税税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%,由卖方缴纳。印花税税率为1‰,买卖双方各半,但目前国家暂免征收。契税基准税率为3%,优惠税率为1.5%和1%,由买方缴纳。具体计算方式:个人购买家庭唯一住房,140平米(含)以下,税率

过户房子契税要交多少

2025-01-19 15:33:11
根据最新的相关文件,转让房子时买方需要缴纳的契税计算方式如下:契税普通住宅:面积在90平方米及以下的,契税为房屋成交价的1%。面积在90平方米以上的,契税为房屋成交价的1.5%。非普通住宅及非住宅:契税为房屋成交价的3%。购买家庭第二套改善性住房:面积在90平方米及以下的,契税为房屋成交价的1%。面

工业厂房自用税费多少

2025-01-19 07:21:58
工业厂房自用的税费主要包括以下几项:房产税税率:1.2%。计算公式:年应纳税额 = 房产原值 × (1 - 扣除比例) × 1.2%。其中,扣除比例通常在10%至30%之间,具体比例由各省、自治区、直辖市人民政府确定。城镇土地使用税税率:根据土地所在地区的不同而有所差异,具体税额标准由各省、自治区、