二套房通常指的是一个家庭拥有超过一套住房的情况。具体来说，二套房认定标准如下：
家庭认定：
以借款人的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位进行认定。
房产认定：
如果借款人家庭的人均住房面积高于当地平均水平，则再次购买的住房被视为二套房。
贷款认定：
如果借款人或其家庭之前已经利用贷款（包括公积金贷款）购买过住房，再次向商业银行申请住房贷款购买的房子也被视为二套房。
异地购房：
对于异地购房的贷款，需要提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则可能按照二套房贷计算。
购买二套房时，通常需要支付较高的首付款比例，并且贷款利率也会高于首套房贷款。例如，根据2011年的规定，购买二套房的首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
需要注意的是，二套房的定义可能会随着政策的变化而有所调整，因此具体情况还需参照最新的政策和规定。