恒大地产的融资成本较高，主要原因可以归纳为以下几点：
融资方式问题
银行贷款比重大：恒大地产在融资方式上过于依赖银行贷款，导致债务负担较重。
流动负债比重大：公司的流动负债占比较高，这意味着短期内需要偿还大量债务，增加了融资成本。
债务融资成本高：由于负债较多，恒大在债务融资方面的成本也相对较高。
融资结构问题
内部融资有限：恒大地产的内部融资能力有限，更多依赖于外部融资，这推高了整体的融资成本。
外部融资成本高：在宏观经济政策、利率以及限购限贷政策的影响下，企业外部融资的成本不断上升。
企业扩张策略
盲目扩张和高速增长：恒大的快速扩张和高速增长带来了巨大的资金需求，导致其融资需求不断增加，融资成本也随之上升。
短期借款过多：恒大在2019年和2020年的短期借款占比较高，这种短期融资策略虽然可以快速筹集资金，但长期来看，到期还款的压力较大，增加了财务风险。
政府政策调控
“三条红线”政策：中国政府实施的“三条红线”政策对恒大的融资成本产生了影响，导致其资产负债率上升，资本结构不合理，融资成本增加。
利率和限购限贷政策：宏观经济政策如利率的变动以及限购限贷政策会影响企业的融资成本和融资能力。
综上所述，恒大地产的融资成本高主要是由于其融资方式单一、融资结构不合理、企业扩张策略过于激进以及政府政策调控等多重因素共同作用的结果。为了降低融资成本，恒大需要优化融资结构，减少对银行贷款的依赖，增加内部融资比例，并制定更为稳健的融资策略。同时，政府也应继续加强对房地产市场的调控，促进企业健康稳定发展。