房改优惠是指 居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房，享受国家房改优惠政策的住宅。这种优惠政策主要是为了补偿职工工资中未包含住房消费资金的部分，同时也是住房制度向住房商品化过渡的一种形式。
房改房有以下几种类型：
成本价房：
以成本价购买的住房，拥有部分产权，住用5年后可以依法进入市场。
标准价房：
以标准价购买的住房，也拥有部分产权，同样在住用5年后可以依法进入市场。
优惠价房：
这是一种特殊类型的房改房，享受比标准价更优惠的价格。
央产房：
中央直属单位的公房，也属于房改房的一种。
购买房改房需要符合一定的条件，并且可以享受一定的优惠政策，如工龄、职务或职称、家庭人口等方面的优惠折扣。房改房的销售对象有限制，一般只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
总结来说，房改优惠是特定历史时期推出的一项政策，旨在通过提供优惠价格，使职工能够购买到原本无法负担的住房，从而实现住房的私有化和社会化。