房屋在房管局备案是指 房地产管理部门为了规范房屋租赁和交易行为，确保交易安全和合法性，对房屋交易信息进行的记录和存档。具体来说，包括以下几种情况：
商品房预售备案：
开发商在取得预售许可证后，需要将预售商品房的信息在房管局进行备案，包括房屋的基本信息、价格等，以便面向社会公众进行销售。
购房合同备案：
购房者和开发商签订购房合同后，需要在房管局进行登记备案，这样合同才具有法律效力，可以保障购房者的权益。
房屋租赁备案：
出租人和承租人在签订租赁合同后，需要到房管局进行备案登记，备案信息包括租赁合同内容、双方当事人身份信息等，以便政府管理和规范租赁市场。
房屋产权变更备案：
房屋在交易完成后，需要将产权从原所有人变更到新所有人名下，这一过程也需要在房管局进行备案。
总结来说，房屋在房管局备案是确保房屋交易和租赁过程合法、安全的重要环节，通过备案可以保护当事人的权益，并便于政府进行管理和监督。