如何转让按揭款

转让按揭款通常涉及以下步骤：

签订买卖合同 ：买卖双方需签订《房屋买卖合同》。

确认买方还款能力：

确保买方有足够的资金支付剩余贷款。

选择转按揭方式

同行转按或跨行转按，取决于卖方还贷时间和银行政策。

提交申请

向银行提交转按揭申请，并提供必要的材料，如身份证明、收入证明等。

银行审核：

银行会对买方的信用情况进行审核，通常需要几个工作日。

提前还贷

审核通过后，买方需向原贷款银行申请提前全额还贷。

注销抵押

还清贷款后，到房管局办理抵押注销手续。

办理过户

抵押注销后，双方到房管局办理房屋过户手续。

签订新合同

过户完成后，买方与新的贷款银行签订新的贷款合同。

重新办理抵押

在房管局办理新的抵押登记，将房屋抵押给新银行。

请注意，不同银行和地区可能有不同的具体要求和流程，建议在操作前咨询当地银行或专业房产中介获取详细信息。