一般来说，房龄超过 20年就不能申请房贷，但具体规定可能因地区和银行的不同而有所差异。以下是相关信息的总结：
普遍规定：
房龄超过20年通常无法申请房贷，房龄越大，风险越大，银行在放款前会进行风险评估，当风险值过高时，银行就不会借钱给用户。
部分地区放宽：
虽然普遍规定是20年，但有些地区或银行可能会放宽要求，允许房龄超过20年但不超过25年的房子申请贷款。
极端情况：
房龄超过30年的房子基本上是不可以进行贷款的，因为这样的房子年龄比较长，会影响贷款年限和还款时间，银行在审核时会更加严格。
综合因素：
除了房龄，银行还会考虑房屋的位置、交通便利性、变现价值等因素。如果房屋位置好、变现能力强，即使房龄超过20年，也有可能获得贷款。
建议
提前咨询：在申请房贷前，最好先咨询具体的银行，了解其房龄限制和相关政策。
评估房屋：认真评估房屋的位置、价值和变现能力，这些因素都会影响贷款的申请结果。
选择银行：不同银行的贷款政策不同，选择对房龄要求相对宽松的银行可能会增加贷款成功率。
希望这些信息对你有所帮助。