契税的计算公式为： 契税 = 房屋总价 × 税率。具体计算步骤如下：
确定房屋性质
普通住宅
非普通住宅
计算房屋总价
成交价
贷款额度 + 首付（如果通过贷款购房）
确定税率
根据房屋性质和面积确定具体税率，具体税率如下：
90平方米以下的普通住宅：1%
90平方米以上至144平方米以下的普通住宅：1.5%
非普通住宅：4%
首次购买家庭唯一住房且面积在90平方米以下的普通住宅：1%
首次购买家庭唯一住房且面积在90平方米以上至144平方米以下的普通住宅：1.5%
非家庭唯一住房的普通住宅：3%
第二次购房：3%
示例计算
假设购买了一套90平方米以下的普通住宅，总价为100万元：
房屋性质：普通住宅
房屋总价：100万元
税率：1.5%
计算契税：
\[
契税 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元
\]
注意事项
契税的税率在不同地区可能有所不同，具体以当地政策为准。
对于房屋继承、赠与等特殊情况，契税的计算方法会有所不同。
建议在实际计算契税时，咨询当地税务部门或相关机构，以确保准确无误。