收回定金的过程需要谨慎和策略，以下是一些建议：
了解退款政策
在交付定金之前，务必仔细阅读合同或协议中的退款政策，了解退款的时间、条件和手续费等相关规定。
确认退款原因
明确退款原因，如计划改变、财务困难等，这将有助于在与对方沟通时更有说服力。
及时联系对方
决定退回定金后，应尽快通过电话、邮件或亲自前往对方办公室等方式与对方取得联系，并准备好相关文件和信息，如合同副本、付款记录等。
书面申请退款
建议以书面形式提出退款申请，简要说明退款原因，并附上必要的证明文件。确保提供的文件和信息完整准确。
协商解决
在协商过程中，可以提出一些建议，如延期退款、部分退款或用其他方式抵消定金等。保持灵活和友好的沟通态度，以达成双方满意的解决方案。
法律途径
如果经过多次协商仍无法达成退款协议，可以考虑通过法律途径解决问题。根据当地法律法规，可以向相关部门投诉或寻求法律援助。但在此之前，请评估相关成本和风险。
利用不可抗力因素
若因不可抗力因素（如自然灾害、重大社会事件等）导致无法签订买卖合同，出售方可能需要返还定金。
确保协议内容明确
在签署定金协议时，将有关退还定金的相关条款明确写入，避免后续纠纷。
注意证据收集
如果有合理的理由要求退定金，应收集相关证据，如房屋质量问题、虚假宣传等，以支持自己的诉求。
了解相关法律法规
在谈判前，购房者应深入了解购房定金的相关法律法规，明确自己的权利和义务，以便在谈判中有理有据。
通过以上步骤，可以提高收回定金的成功率，并最大限度地保护自己的权益。