当对方违约时，你可以采取以下步骤来维护自己的权益：
查阅合同条款
首先，应当查阅合同内容，确定是否存在关于违约责任的明确约定。如果合同中明确规定了违约金，那么按照合同约定的违约金支付即可。若合同未约定违约金，则应根据实际造成的损失来要求对方承担相应的违约责任。
协商解决
在确定违约责任后，应当与对方进行协商，尝试通过友好的方式解决争议。在协商过程中，可以明确指出对方的违约行为，并了解其背后的原因，提出合理的解决方案。
法律途径
如果协商无果，可以寻求专业的法律帮助，以确保自己的权益得到最大程度的保护。可以通过诉讼或仲裁的方式来解决争议。在诉讼过程中，需要提供充分的证据来支持自己的主张。
要求继续履行合同
如果对方不履行合同义务，可要求其继续履行，如强制要求开发商继续履行交房义务。但需要注意的是，法院并没有能力强制让一个双方都不可能再继续的合同继续履行。
采取补救措施
如果履行义务不符合约定的，应采取补救措施，如质量不符合要求的可进行修理、更换等。
赔偿损失
违约方需赔偿因违约给对方造成的损失，包括直接损失和间接损失。赔偿损失额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
支付违约金
如果合同中有约定违约金，违约方应当按照约定支付违约金。若约定的违约金低于实际造成的损失，守约方可以向人民法院或仲裁机构申请增加；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。
定金责任
定金责任是指收受定金一方违约时，应双倍返还定金；支付定金一方违约时，无权要求返还定金。
解除合同
如果违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权向法院请求解除合同，并主张相应的损失赔偿。
预期违约的处理
对于预期违约，守约方可以采取自救手段，如中止合同履行或要求对方提供适当的履行担保。若对方在合理期限内仍未纠正违约行为，可以依法解除合同，并请求赔偿损失。
通过以上步骤，你可以有效地维护自己的权益，确保合同得到妥善履行。在处理违约事宜时，务必保持冷静，合理运用法律手段，以达到最佳的法律效果。