商业用地的审批流程一般包括以下步骤：
提出申请
填写建设项目用地预审申请报告或其他相关申请表格。
提交项目可行性研究报告、项目用地平面布置图等相关材料。
现场勘察
由相关部门进行现场踏查，核实用地情况。
办理项目用地预审手续
提交项目用地预审申请报告、项目可行性研究报告、项目用地平面布置图等材料。
办理项目用地预审手续，获取预审意见。
区国土资源局初审
提交初审材料，包括建设项目用地预审申请报告、项目可行性研究报告、项目用地平面布置图等。
区国土资源局进行材料审核，提出初审意见。
上报省国土资源厅审批
将初审合格的项目上报至省国土资源厅进行最终审批。
校准登记颁发证书
在通过审批后，办理土地使用权登记，领取土地使用证。
需要注意的是，商业用地转为工业用地或居住用地的审批流程可能会有所不同，具体需要参照《中华人民共和国土地管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关法律法规的规定。此外，涉及工业用地转为商业用地的，还需要额外提供相关材料，如变更用途的申请、相关部门的意见、原土地使用权证及建设用地规划许可证等。
建议在具体操作过程中，与当地自然资源管理部门保持密切沟通，确保所有材料齐全、符合用地条件，以加快审批进度。