招标是一个涉及多个步骤和环节的过程，主要目的是通过公开或邀请的方式，吸引潜在的投标人参与投标，从而选择最合适的中标者来承担项目。以下是招标的基本步骤和方式：
招标方式
公开招标
定义：招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织投标。这种方式也被称为竞争性招标，通过在报刊、电子网络或其他媒体上刊登招标公告，吸引众多企业单位参加投标竞争，招标人从中择优选择中标单位。
特点：公开透明，竞争充分，有利于实现市场机制公开信息、规范程序、公平竞争、客观评价、公正选择以及优胜劣汰。
邀请招标
定义：招标人根据供应商或承包商的资信和业绩，选择一定数目的法人或其他组织（通常不少于3家），向其发出招标邀请书，邀请他们参加投标竞争，从中选定中标供应商。
特点：邀请投标不使用公开的公告形式，接受邀请的单位才是合格投标人，投标人的数量有限。
招标步骤
编制招标文件和标底
制定招标文件，包括招标标准、合同条款、技术规格等，并制定标底，即项目的预期价格。
发布招标公告或招标邀请书
通过公开媒介发布招标公告，或向特定单位发出招标邀请书。
审查投标单位资格
对潜在投标人的资格进行审查，确保其符合招标要求。
发售招标文件及其必要的附件
向合格的投标单位分发招标文件及其必要的附件，确保其了解项目详细情况。
组织投标单位赴现场踏勘并主持招标文件答疑会
安排投标单位实地考察项目现场，并解答其疑问，确保投标单位对项目的理解准确无误。
接受标书
按约定的时间、地点、方式接受投标单位的标书。
开标并审查标书及其保函
主持开标会议，公开唱标，审查标书及其保函的有效性。
组织评标、决标活动
成立评标委员会，对投标书进行评审，确定中标者。
发出中标与落标通知书，并与中标单位谈判，最终签订承包合同
向中标单位发出中标通知书，并与之进行合同谈判，最终签订承包合同。
注意事项
自行招标条件：招标人需具备项目法人资格、相应的专业技术力量、招标经验、专门的招标机构或人员，并熟悉招投标法律法规。
备案要求：依法必须进行招标的项目，招标人自行办理招标事宜的，应当向有关行政监督部门备案。
通过以上步骤和注意事项，可以确保招标过程的公正、公平和透明，从而选择到最合适的中标者，实现项目的顺利进行。