办理房贷需要满足一系列条件，这些条件通常包括：
身份要求
具有合法的身份，如城镇常住户口或有效居留身份。
收入和职业稳定性
有稳定的经济收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力。银行可能会要求查看工资流水、工作证明等。
购房合同
具有符合规定的购买住房合同或协议。
首付款
支付一定比例的购房首付款，一般首套房首付比例至少为房价的20%，二套房首付比例可能更高。
公积金相关要求 （适用于公积金贷款）：
连续缴纳公积金6个月及以上或有累计缴存12个月及以上，且在本市内购买自住住房。
其他条件
可能需要提供相关的资产证明、担保或符合银行规定的其他条件。
年龄要求
年龄在18周岁（含）以上，最大年龄通常不超过60周岁或65周岁。
信用记录
具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。
担保要求
能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保，如资产抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或个人作为保证人。
贷款用途
有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定。
账户要求
在银行开立个人结算账户。
其他银行规定
符合银行规定的其他条件。
综上所述，办理房贷需要贷款人具备合法的身份和稳定的经济收入，良好的信用记录，以及符合银行规定的购房合同和首付款要求。此外，如果申请公积金贷款，还需满足连续缴纳公积金的相关条件。建议贷款人在申请房贷前，详细咨询具体贷款银行的要求，以确保符合所有条件。