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门店转让怎么算

转让门面的费用计算通常包括以下几个方面:

原房租

原房主要求的房租。

装修费用

现租户的装修费用。

水电等开户费用

现租户的水电等开户费用。

存货估价

现租户的存货估价。

转让费

如果是从其他人手中转来的,还需要加上原来的转让费。

其他费用

可能还包括一些额外的费用,如评估费、交易手续费、登记费、契税、营业税和合同印花税等。

具体计算方式:

整体转让

转让费一般包括店面里所有的东西,如装修、设备、剩余租金和押金,整个儿打包转让。转让费的价格区间在总投入的40%到80%之间,具体价格取决于店面的盈利状态和转让紧迫性。

空铺转让

如果店面急于转出,可以考虑空铺转让。此时,转让费的计算标准通常为总投入的20%到40%。

注意事项:

合同

转让门面需要签订具有法律效应的合同或文件,以确保双方权益。

市场行情

转让费的高低通常受市场供求关系的影响,地段繁华的门店转让费更高,地段偏僻的门店转让费低甚至无转让费。

支付方式

转让费可以一次性付清,也可以分期支付,具体支付方式由双方协商决定。

示例:

假设一个门面的总投入为100万元,原房租为20万元,装修费用为30万元,水电等开户费用为5万元,存货估价为10万元。如果这是一个盈利状态良好的店面,且转让方急于转出,那么转让费可能在60万元到80万元之间。如果是一个空铺,转让费可能在20万元到40万元之间。

建议在转让门面时,双方充分协商,明确各项费用,并签订详细的合同,以确保交易的公平性和合法性。

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