转让门面的费用计算通常包括以下几个方面:
原房租
原房主要求的房租。
装修费用
现租户的装修费用。
水电等开户费用
现租户的水电等开户费用。
存货估价
现租户的存货估价。
转让费
如果是从其他人手中转来的,还需要加上原来的转让费。
其他费用
可能还包括一些额外的费用,如评估费、交易手续费、登记费、契税、营业税和合同印花税等。
具体计算方式:
整体转让:
转让费一般包括店面里所有的东西,如装修、设备、剩余租金和押金,整个儿打包转让。转让费的价格区间在总投入的40%到80%之间,具体价格取决于店面的盈利状态和转让紧迫性。
空铺转让:
如果店面急于转出,可以考虑空铺转让。此时,转让费的计算标准通常为总投入的20%到40%。
注意事项:
合同:
转让门面需要签订具有法律效应的合同或文件,以确保双方权益。
市场行情:
转让费的高低通常受市场供求关系的影响,地段繁华的门店转让费更高,地段偏僻的门店转让费低甚至无转让费。
支付方式:
转让费可以一次性付清,也可以分期支付,具体支付方式由双方协商决定。
示例:
假设一个门面的总投入为100万元,原房租为20万元,装修费用为30万元,水电等开户费用为5万元,存货估价为10万元。如果这是一个盈利状态良好的店面,且转让方急于转出,那么转让费可能在60万元到80万元之间。如果是一个空铺,转让费可能在20万元到40万元之间。
建议在转让门面时,双方充分协商,明确各项费用,并签订详细的合同,以确保交易的公平性和合法性。