公司出售房产需要缴纳的税种及税率如下：
增值税
一般纳税人出售2016年4月30日前取得的房产，可以选择一般计税（9%）或简易计税（5%）。
一般纳税人出售2016年5月1日后取得的房产，只能采用一般计税方法，税率为9%。
小规模纳税人出售房产适用简易计税方法，税率为5%。
附加税
包括城市维护建设税（市区7%，郊区、县城、建制镇5%，不在市区、县城或镇1%）、教育费附加（3%）、地方教育附加（2%），这些税随增值税一同征收。
土地增值税
计税依据为出售房产所取得的收入减去规定扣除项目金额后的增值额。
增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的，税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%。
增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的，税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%。
企业所得税
出售房产所取得的收入计入收入总额，缴纳企业所得税。
房产的净值及相关费用可以在计算应纳税所得额时扣除。
印花税
房产销售合同按照“产权转移书据”征收，税率为价款的万分之五。
建议
公司在出售房产时，应仔细核算增值额和相关扣除项目，以确保合规并优化税务负担。
对于一般纳税人，选择合适的计税方法（一般计税或简易计税）对税务成本有重要影响。
及时咨询税务顾问或当地税务机关，获取最新的税务政策和指导，确保合法合规经营。