还建房之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：
小区环境
还建房小区的环境通常比较普通，绿化简单，缺乏人车分流等现代化设施。
楼间距和层高
还建房的楼间距通常只有10多米，层高较高，导致房屋建得非常密集，影响视野和采光。
小区安全
很多还建房的物业管理和安保水平不如商品房，存在一定的安全隐患。
整体素养
根据大数据统计，还建房小区的人群整体素养相对较低，这也可能影响小区的整体环境和居住体验。
法律和政策因素
还建房通常没有房产证，不受法律保护，存在诸多限制和风险。
部分还建房是开发商在拿地时多建的，性质上属于小产权房屋，价格自然较低。
地理位置
还建房往往位于城市边缘或老旧区域，交通和配套设施较差，这也导致其价格较低。
市场需求
由于还建房存在诸多不利因素，市场需求相对较低，价格因此被压低。
综上所述，还建房之所以便宜，主要是由于其环境、安全、法律政策等多方面的因素共同作用的结果。购房者在购买还建房时，需要充分考虑这些因素，谨慎做出决策。