影响贷款买房的因素主要包括以下几个方面：
个人信用记录：
银行会查看借款人的个人信用报告，如果近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，贷款申请很可能会被拒绝。
还款能力：
银行会审核借款人的负债情况，如果信用卡每月还款额超过月收入50%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等情况，属于负债过高，银行会考虑拒绝贷款。
个人贷款违约：
如果申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还的情况，单笔贷款连续未还本息超过6期记录，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录，以及近两年内存在贷款展期或以资抵债等记录，都会影响到贷款的审批。
首付款：
不同地区、不同银行的首付比例可能存在差异，购房者需要了解银行的贷款政策，选择合适的银行贷款。一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%。
借款人年龄：
银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。
借款人职业：
借款人工作行业、职业在房贷审批中，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师等，这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。
借款人数：
银行会审查申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。
公共信息中有欠费、欠税情况：
有些城市会将水、电、话费等费用的缴纳情况列入个人征信中，如果一个人长期拖欠这些费用中的某一项或多项，将造成不良信用记录影响贷款。
房屋房龄：
银行在放贷时会考虑二手房的房龄，房龄大的二手房，贷款额度可能会被降低，甚至被拒贷。购房者选择房龄较短的二手房，可以更容易获得贷款，并且贷款额度也会相对较高。
其他因素：
包括借款人的年龄、职业稳定性、家庭负担等也会影响贷款额度。例如，借款人年龄较大或职业不稳定可能会影响贷款审批。
综上所述，想要顺利贷款买房，申请人需要保持良好的个人信用记录，合理控制负债，按时还款，选择合适的银行和贷款产品，并准备好足够的首付款。同时，借款人的年龄、职业、家庭成员情况等因素也会对贷款申请产生影响。