二手房价格受多种因素影响，主要包括以下几个方面：
区位因素
地段等级：房屋所在的地段等级越高，价格通常越高。例如，城市中心区域的二手房价格通常高于郊区。
交通条件：交通便利的房屋更受欢迎，价格也会相应较高。地铁、公交等交通设施的完善程度对房价有重要影响。
小区环境：小区绿化、卫生整洁、物业管理等因素也会影响房价。环境优美的小区通常价格较高。
配套设施：周边配套设施的完善程度，如学校、医院、商业设施等，对房价有正面影响。
房屋自身因素
房屋成新率：房屋的新旧程度直接影响其价格，成新率越高，价格越高。
产权状况：产权类型（如商品房、成本价住宅等）会影响房价，商品房通常价格最高。
楼层：不同楼层的房屋价格有所不同，一般来说，高层住宅价格较高。
朝向：房屋的朝向会影响采光和通风，进而影响房价。
户型格局：户型的合理性和使用面积也会影响房价。
物业类型：不同类型的物业（如多层、板式小高层、高层塔楼）价格不同。
通风采光：良好的通风和采光条件会提高房屋价值。
市场因素
二手房市场行情：市场行情的好坏直接影响房价，行情好时房价上涨，反之则下降。
市场供求状况：房屋市场的供求关系是决定房价的关键因素，供不应求时房价上涨，供过于求时房价下降。
消费者心理因素
心理障碍：消费者的心理障碍（如对二手物品的偏见）会影响其购买意愿，从而影响房价。
对房屋的偏好：消费者的偏好会影响其选择，进而影响特定类型房屋的价格。
交易心态：购房者的交易心态（如是否急于购买）也会影响房价。
综上所述，二手房价格受多种因素影响，包括区位、房屋自身条件、市场供需和消费者心理等。在购买二手房时，应综合考虑这些因素，以做出明智的决策。