卖地契是一种法律文件，用于记录土地所有权的转移。以下是卖地契的一般格式和内容要点：
标题 ：通常会明确标明文契的性质，例如“卖地契”或“土地使用权转让契约”。当事人信息
卖方：
详细列出卖方的姓名、身份证号码、联系方式和住址。
买方：详细列出买方的姓名、身份证号码、联系方式和住址。
土地基本信息
土地位置：详细描述土地的具体位置，包括地址或宗地号。
土地面积：列出土地的面积，通常以平方米为单位。
土地用途：说明土地的规划用途，例如住宅、商业、工业等。
土地四至：描述土地的边界，通常包括东西南北的界限。
交易条款
转让价格：明确列出土地的交易价格。
支付方式：说明土地价款的支付方式，包括分期付款的时间表和金额。
税费承担：明确双方各自承担的税费，例如契税、土地增值税等。
双方责任与义务
卖方责任：卖方需保证土地权属清晰，无任何负担，并按时交付土地。
买方责任：买方需按时支付土地价款，并在规定时间内完成土地过户手续。
违约责任
违约金：约定违约金金额及支付条件。
赔偿责任：明确违约方需承担的赔偿责任。
争议解决
解决方式：约定争议解决方式，例如协商、仲裁或诉讼。
其他条款
附加条件：如有特殊条件，需详细列明。
生效日期：明确协议的生效日期。
签名及日期
卖方签名：卖方及其代表人签名。
买方签名：买方及其代表人签名。
日期：签订协议的日期。
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卖地契
甲方（卖方）：
姓名：
身份证号码：
联系方式：
住址：
乙方（买方）：
姓名：
身份证号码：
联系方式：
住址：
鉴于甲方拥有位于_________的土地使用权，现决定出售给乙方，双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成以下协议：
第一条 土地基本信息
1.1 土地位置：_________
1.2 土地面积：_________平方米
1.3 土地用途：_________
1.4 土地四至：_________
第二条 交易条款
2.1 转让价格：人民币_________元
2.2 支付方式：分期付款，具体时间和金额如下：
- 第一期：定金，地价款的5%，计人民币_________元
- 第二期：转让土地在国土局登记受理办理过户时，支付地价款的30%，计人民币_________元
- 第三期：办结该土地的国有土地使用证后10个工作日内支付地价款的55%，计人民币_________元
- 第四期：余下10%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清
第三条 双方责任与义务
3.1 甲方责任：
- 保证土地权属清晰，无任何负担
- 按时交付土地
3.2 乙方责任：
- 按时支付土地价款
- 在规定时间内完成土地过户手续
第四条 违约责任
4.1 违约金：若一方违约，需支付违约金人民币_________元
4.2 赔偿责任：违约方需承担由此产生的一切损失
第五条 争议解决
5.1 解决方式：协商不成，提交_________仲裁委员会仲裁
第六条 其他条款
6.1 生效日期：本协议自双方签字盖章之日起生效
甲方（盖章）：_________
代表：_________
日期：_________
乙方（盖章）：_________
代表：_________
日期：_________
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请根据实际情况调整上述范本，并确保所有条款符合当地法律法规的要求。在签订正式文件前，建议咨询专业律师进行审核。