商品房抵押贷款的流程如下：
准备资料
借款人需要准备个人身份证件（身份证、户口本、结婚证或离婚证明等）。
收入证明（如工资单、银行流水等）。
房产证、购房合同、契税收据等相关房产文件。
如果借款人有公司，则需要提供公司营业执照、银行流水、公司租赁合同、上下游合同等。
选择贷款机构
可以选择银行或正规的金融机构进行申请，建议选择信誉良好的银行以降低贷款风险。
提交申请资料
将准备好的资料提交给选定的贷款机构，并填写贷款申请表。
银行评估
贷款机构会对借款人的信用状况、还款能力、房产的合法性和价值进行评估。
报批贷款
银行根据评估报告和借款人的资质，决定是否给予贷款以及贷款额度。
签订合同并公证
审核通过后，借款人与银行签订抵押贷款合同，并进行公证。
办理抵押登记
携带相关资料到房产所在地的不动产登记中心办理抵押登记手续，并取得他项权证。
银行放款
办理完抵押登记后，银行会将贷款款项划入借款合同中指定的售房单位或建房单位。
按月还款
借款人按照合同约定的还款方式和期限，定期向银行还款本金和利息。
提前结清
如果借款人提前部分或全部结清贷款，需要提前向银行提出申请，并按规定办理还款手续。
在整个流程中，建议借款人提前了解相关政策和贷款产品，选择合适的银行和贷款产品，并确保所有资料的真实性和完整性，以提高贷款申请的通过率。