卖房过户通常需要遵循以下步骤：
选择正规中介
选择信誉良好的房产中介公司，以确保交易安全。
签订房屋买卖合同
双方当事人签订书面合同，明确身份信息、房产情况、成交价格等。
准备过户材料
卖方需提供房产证原件及复印件、身份证原件及复印件、原始购房协议原件和复印件、户口本原件及复印件（如已婚，需提供结婚证原件及复印件）、共有人同意出售意见书（如适用）。
如无法亲自到场，需提供经公证的委托书及受托人身份证明。
向不动产登记机构申请过户
双方当事人携带上述材料向房产所在地的不动产登记机构提出申请。
缴纳相关税费
根据房屋性质和当地政策缴纳契税、营业税、个人所得税、印花税等。
办理变更登记
提交材料并通过审核后，不动产登记机构将办理变更登记，并核发新的房产证。
物业交割
完成过户手续后，卖方结清物业费、水电燃气费等，并与买方进行物业交接。
请确保按照当地房地产管理部门的规定和流程进行操作，以避免不必要的麻烦和纠纷。