商品房买卖涉及的税率如下：
增值税
税率为5.55%，由卖方缴纳。
个人所得税
税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%，由卖方缴纳。
印花税
税率为1‰，买卖双方各半，但目前国家暂免征收。
契税
基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%，由买方缴纳。
具体计算方式：
个人购买家庭唯一住房，140平米（含）以下，税率为1%；140平米以上，税率为1.5%。
个人购买家庭第二套住房，140平米（含）以下，税率为1%；140平米以上，税率为2%。
个人购买家庭第三套住房，税率为3%。
企业购房、非住宅，税率为3%。
城建税及附加
城建税税率7%（以营业税计税，分乡1%、镇5%、县城以上城市7%），教育附加税率3%（以营业税计税），地方教育附加税率1-2%（以营业税计税）。
土地增值税
税率为30%-60%，以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税。
企业所得税
税率为25%，以企业年度利润计税。
建议
明确税费比例：买卖双方应充分了解各类税费的税率和计算方式，合理规划财务。
税费透明化：确保交易过程的公平性和透明度，避免因税费问题产生纠纷。
关注优惠政策：如家庭首套购房、购买普通住房等，可以享受一定的税费优惠政策，应充分利用这些政策降低购房成本。